來源：中國證券報(bào)

7月25日，北京市房山區(qū)住建委表示，將開展為期1個(gè)月的商辦項(xiàng)目專項(xiàng)整治工作，對(duì)商辦項(xiàng)目存在的亂象嚴(yán)格治理。諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國證券報(bào)記者表示，近期北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體有所回暖，成交量放大，帶動(dòng)部分商辦項(xiàng)目活躍。房山區(qū)商辦項(xiàng)目較多，暴露的問題也較嚴(yán)重。

專項(xiàng)整治

7月25日，北京市房船山區(qū)代辦營業(yè)執(zhí)照山區(qū)住建委聯(lián)合多個(gè)部門，舉辦商業(yè)辦公項(xiàng)目專項(xiàng)整治工作會(huì)。通報(bào)了3起商住房違規(guī)行為，并在房山區(qū)啟動(dòng)為期1個(gè)月的商辦項(xiàng)目專項(xiàng)整治。房山區(qū)住建委表示，本次執(zhí)法檢查要做到整治工作全覆蓋，發(fā)現(xiàn)問題依法嚴(yán)肅查處，高限處罰，將視情節(jié)嚴(yán)重對(duì)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取書面警告、立案處罰、暫停網(wǎng)上簽約及項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)辦理、注船山區(qū)代辦營業(yè)執(zhí)照銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案等措施。

此次專項(xiàng)整治主要面向8大重點(diǎn)違規(guī)行為：第一，無證售房；第二，變相“以租代售”；第三，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變向收取定金、預(yù)付款、意向費(fèi)等費(fèi)用；第四，開發(fā)企業(yè)、代理機(jī)構(gòu)為個(gè)人規(guī)避限購代辦工商注冊(cè)登記，向買房人推薦改建裝修公司；第五，開發(fā)企業(yè)、代理機(jī)構(gòu)船山區(qū)代辦營業(yè)執(zhí)照違規(guī)宣傳“商改住”；第六，開發(fā)企業(yè)使用未經(jīng)審查的施工圖設(shè)計(jì)文件擅自施工，為后期改造預(yù)留孔洞；第七，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代理商辦房，在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)等；第八，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未簽訂代理合同，分銷新建商品房。

規(guī)范市場(chǎng)

“要求各開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行‘3·26’限購政策，不打擦邊球，依規(guī)銷售，誠信船山區(qū)代辦營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營?！狈可絽^(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國證券報(bào)記者表示，2017年發(fā)布“3·26新政”后，北京商住房市場(chǎng)整體冰封，價(jià)格下跌嚴(yán)重。近期，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現(xiàn)一定回暖，成交量逐月上漲，帶動(dòng)部分商辦項(xiàng)目開始活躍。

從房山區(qū)開始整治的原因，陳雷表示，房山區(qū)樓市整體價(jià)格相對(duì)較低。隨著地船山區(qū)代辦營業(yè)執(zhí)照鐵燕房線和房山線的開通，購房者關(guān)注房山區(qū)樓盤增多。近年來房山區(qū)開發(fā)力度較大，新房項(xiàng)目較多，商辦項(xiàng)目也不少，加大整治力度有利于規(guī)范市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次房山區(qū)對(duì)商辦項(xiàng)目的整治力度整體較大，預(yù)計(jì)北京對(duì)商住房市場(chǎng)的調(diào)控不會(huì)放松。